Dự án nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh tạo không gian xanh cho cuộc sống của cư dân với mức giá hợp lý từ 600 triệu đến 1 tỷ đồng/căn hộ. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người trẻ và những hộ gia đình có thu nhập trung bình vẫn có cơ hội sở hữu căn hộ tiện nghi kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận.
1. Giới thiệu chung về dự án Him Lam Thượng Thanh
Nhà Ở Xã Hội Him Lam Thượng Thanh tọa lạc tại Khu hành chính Thượng Thanh, Quận Long Biên, Hà Nội. Đây là công trình nhà ở công vụ được đánh giá là đẹp nhất trong số hơn 10 công trình nhà ở công vụ được thực hiện cách đây khoảng 3 năm. Rất gần trung tâm Hồ Gươm chỉ 4km.
Dự án tiếp giáp với hồ Điều hòa Ngọc Thụy rộng 10 ha, đối diện Khu đô thị khai Sơn. Tận hưởng những tán cây xanh rộng lớn và không khí trong lành từ mặt nước. Hứa hẹn Him Lam Thượng Thanh sẽ là dự án tâm điểm trong thị trường bất động sản phân khúc giá rẻ trong bối cảnh thị trường đang khan hiếm nguồn cung như hiện nay.
Tên chính thức: Khu nhà ở xã hội và kết nối hạ tầng cộng đồng Him Lam Thượng Thanh.
Vị trí đất: Ngõ 90 Gia Quất, Thượng Thanh, Quận Long Biên, Hà Nội.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam và Công ty Him Lam Thủ Đô.
Tư vấn Thiết kế Kiến trúc: Công ty Cổ phần Tư vấn Lập Phương (Cubic)
Ngân hàng tài chính: Ngân hàng Agribank – Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam.
Quy mô dự án: Gồm 3 tòa nhà CT1, CT2 và CT3 cao 22 tầng, thiết kế như sau:
- Chung cư CT1: TTTM từ tầng hầm 3-12. Tầng 3 đến tầng 22: Khoảng 600 căn hộ.
- Diện tích đa dạng: Căn hộ 2 Phòng ngủ 64 – 70m2, Căn hộ 3 phòng ngủ với 77m2.
- Chung cư CT2, CT3: Tầng 1 hầm, tầng 1 là trung tâm thương mại, tầng 2 là bãi để xe. Tầng 3 – 22: Căn hộ tầng khoảng 1300 căn, diện tích 38m2 – 70m2 bố trí 2 phòng ngủ.
Thời gian sở hữu: Sổ hồng lâu dài, giao nhà từ quý II/2021 đến quý I/2023.
2. Vị trí và tiện ích dự án Him Lam Thượng Thanh
Vị trí Him Lam Thượng Thanh
Được công nhận là vị trí đẹp nhất trong dự án nhà ở công vụ ven hồ giáp khu phố cổ huyện Long Biên. Him Lam Thượng Thanh nằm trên trục đường 25m mới mở nối với đường Lý Sơn – Đê Gia Thụy, đối diện dự án Đại Lục Hà Nội. Nằm trên trục giao thông hạ tầng đồng bộ, con đường được quy hoạch bài bản, rộng rãi, thoáng mát cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 6km về phía Bắc, cư dân của dự án này di chuyển rất nhanh chóng đến các trung tâm thành phố khác như:
- Big C Long Biên cách đó 200 m.
- Trong vòng 10 phút đến AEON MALL Long Biên-3km
- Cách trung tâm thành phố Vinhomes Riverside chưa đầy 4,8 km (3 dặm)
- Chỉ 15 phút đến cầu Long Biên và cầu Chương Dương.
- Từ dự án đến Sân bay Nội Bài mất khoảng 30 phút.
Tiện ích đa dạng tại Him Lam Thượng Thanh
Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh là dự án nhà ở xã hội phía Đông Bắc thủ đô Hà Nội, nơi bạn có thể đầu tư sinh lời một cách thuận lợi nhất. Chủ đầu tư với những trang thiết bị vượt trội hoàn toàn so với các sản phẩm cùng phân khúc, cam kết mang đến cho bạn và gia đình một không gian sống xanh thiw giản với đầy đủ tiện ích.
- Hệ thống siêu thị và trung tâm thương mại đáp ứng nhu cầu cơ bản của cư dân.
- Nhà thuốc đạt tiêu chuẩn GPP (Bộ Y tế).
- Khu bể bơi ngoài trời 400m2.
- Khoảng 10.000 m2 với các tiện ích như khu chăm sóc sức khỏe, đường dạo bộ, câu lạc bộ thể thao, gym, yoga, dance, trung tâm spa, siêu thị.
- Tiện ích hệ thống trường mầm non nội khu và ngoại khu liền kề.
3. Phân khúc nhà ở thấp tầng đang được giới đầu tư Hà Nội quan tâm
Do quỹ bất động sản tại Hà Nội ngày càng khan hiếm nên số lượng dự án thấp tầng ở trung tâm ít. Tuy nhiên, nhu cầu bất động sản nhà ở của phân khúc này vẫn ở mức cao và được các nhà đầu tư liên tục đòi hỏi. Số liệu mới đây của Bộ Xây dựng Hà Nội cho thấy một con số đáng kinh ngạc ở các thành phố có dân số gần 10 triệu người.
Đặc biệt, đến năm 2020 Hà Nội chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư cho 5 dự án nhà ở mới, nguồn cung nhà ở đạt khoảng 2.000 sản phẩm/quý, nguồn cung và bán toàn thị trường năm 2020 khoảng 4.672 trong đó chung cư thấp tầng chỉ đạt 28.800 sản phẩm và 24.164 căn hộ. Với khoảng 3.800 căn hộ và 10.000 căn hộ giao dịch thành công, lượng giao dịch năm ngoái chỉ đạt 48% nguồn cung toàn thị trường. So với năm trước, lượng nhà giao mới bán ra năm ngoái chỉ đạt 41,8% so với năm 2018, đạt 72,6% so với năm 2019.
Trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường đang khan hiếm, phân khúc giá rẻ vẫn được coi là lựa chọn tốt nhất cho các nhà đầu tư Hà Nội. Nhiều chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có mức tăng giá mạnh nhất trong phân khúc này. Lý do là nếu mức tăng giá thuê nhỏ trong bối cảnh Covid19, căn hộ sẽ kém hấp dẫn hơn và tiện ích nghỉ dưỡng vẫn bị trì hoãn vì lý do pháp lý.
So với các phân khúc khác, nhà thấp tầng luôn được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn bởi tính pháp lý đầy đủ và được chủ đầu tư bàn giao nhanh chóng mà không phải chờ đợi lâu. Điều này giúp các nhà đầu tư dễ dàng cho thuê, chuyển nhượng hoặc bán lại.
Hiện tại, trên thị trường bất động sản Hà Nội có rất ít dự án thấp tầng được bán, nguồn cung phân khúc này chủ yếu tập trung ở các quận Long Biên, Đông Anh và Gia Lâm. Về phía quận Long Biên, nhiều chuyên gia đánh giá là khu vực có nhiều lợi thế lớn khi sở hữu hệ thống giao thông đồng bộ hoàn chỉnh như tuyến xe buýt nhanh BRT, trường học quốc tế, trung tâm thương mại … Các dự án nhà ở thấp tầng. phân khúc của khu vực luôn được các nhà đầu tư săn đón.
Sau khi ra mắt đúng thời điểm nguồn cung tại thủ đô đang khan hiếm, Him Lam Thượng Thanh đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
4. Nhà ở xã hội Him Lam Thượng Thanh – Hàng hiếm cho phân khúc giá rẻ
Ngày nay, các chủ đầu tư, công ty xây dựng nhà ở xã hội đều được lựa chọn một cách chuyên nghiệp và kỹ lưỡng. Giá thấp hơn là do nhà nước miễn quyền sử dụng đất, giảm thuế bán hàng và giảm thuế doanh nghiệp. Đồng thời, được giữ giá bán dưới 17 triệu/m2.
Giá nhà của Him Lam Thượng Thanh dao động từ 15 – 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Đây là mức giá hấp dẫn, đặc biệt khi khu vực phía Đông Hà Nội và thị trường chung Hà Nội chào đón hàng loạt dự án từ trung cấp đến cao cấp, chủ yếu ở mức giá từ 30 triệu đồng/m2. Ngoài ra, từ nửa cuối năm 2020, có những dự án cao cấp ở khu Đông có giá lên tới 50 – 60 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ dưới 25 triệu đồng m2 tại các khu vực nội thành. Một số dự án loại này trước đây có giá khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng nay đã lên khoảng 25 triệu đồng/m2.
Thị trường chủ yếu là dòng sản phẩm trung cấp và cận cao cấp. Vì vậy, sự xuất hiện của dự án Him Lam Thượng Thanh là một sản phẩm hiếm hoi trên thị trường và đã góp phần giải quyết vấn đề nhà ở giá rẻ cho đại bộ phận người dân.
Tuy nhiên, do sự khan hiếm này và đặc thù của nhà ở xã hội chỉ dành cho khách hàng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở nên hiện nay, nhiều người đã quảng bá, trung gian, tư vấn và nhận tiền đặt cọc. Tỷ lệ mua dự án mà không cần trải qua các bước bảo lãnh phát hành theo quy định và phê duyệt căn hộ mà người mua phải nộp một khoản phí “bôi trơn” đã được sở hữu. Điều này gây thiệt thòi cho những người thuộc diện mua nhà ở xã hội.
Ra mắt trong thời điểm khan hiếm tại Thủ Đô, Him Lam Thượng Thanh đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Hiện tại căn hộ Him Lam đã hoàn thiện, nhà đầu tư có thể xem và đánh giá khả năng sinh lời của dự án.
